Een totaalrenovatie in Rotterdam is meer dan losse klussen achter elkaar: het is het in samenhang aanpakken van een hele woning of appartement, waarbij sloop, ruwbouw, installaties en afwerking op elkaar worden afgestemd. Juist die afstemming bepaalt of een verbouwing soepel verloopt of vastloopt. Bij een totaalrenovatie raken disciplines elkaar voortdurend: leidingwerk moet kloppen voordat er gestuct wordt, vloeren moeten droog zijn voordat er getegeld wordt, en schilderwerk volgt pas als het stof- en zaagwerk klaar is. Wij brengen die volgorde vooraf in kaart, zodat de juiste vakman op het juiste moment aan de slag gaat.
Wij werken met eigen vakmensen voor onder meer stucwerk, tegelen, timmerwerk, schilderwerk en badkamerrenovatie, wat betekent dat de planning en kwaliteit binnen één team blijven in plaats van verdeeld over losse onderaannemers die u zelf moet aansturen. U heeft één aanspreekpunt voor het hele project: van de eerste inventarisatie en het opstellen van een plan, via de uitvoering en tussentijdse afstemming, tot de oplevering en het nalopen van de laatste punten. Dat voorkomt het bekende patroon waarbij partijen naar elkaar wijzen als iets niet klopt.
De aanpak begint met een bezoek ter plaatse, waarin we de bestaande situatie opnemen, uw wensen doornemen en bekijken wat technisch en bouwkundig haalbaar is. Daarna volgt een heldere fasering en een indicatieve prijsopgave op basis van uw situatie. Tijdens de uitvoering houden we de fasering aan en stemmen we beslismomenten (zoals materiaal- en kleurkeuzes) tijdig met u af, zodat de planning niet vertraagt. Prijzen zijn altijd indicatief en onder voorbehoud van de definitieve opname; een renovatie van een rijtjeswoning verschilt nu eenmaal van een appartement of een VvE-pand.
Totaalrenovatie in Rotterdamse woningen
Wie in Rotterdam een woning in één keer wil laten opknappen, merkt dat de stad per buurt heel anders gebouwd is. Na het bombardement van mei 1940 is het centrum grotendeels opnieuw opgetrokken, terwijl buurten als Noord, Crooswijk, Delfshaven en het Oude Westen nog veel panden van vóór de oorlog tellen. In zulke boven- en portiekwoningen liggen vaak houten balklagen, lopen leidingen door oude schachten en zijn keuken en badkamer krap bemeten. Bij een totaalrenovatie kijken we daar eerst naar de stijfheid en vlakheid van de vloeren en naar de staat van leidingen en elektra, omdat al het afwerkwerk daarop rust.
In de buurten die na de oorlog zijn verrezen, zoals Zuidwijk, Pendrecht, Lombardijen en Ommoord, staan vooral woningen uit de jaren vijftig, zestig en zeventig: portiekflats en eengezinshuizen met een betonnen constructie. Daar zit de uitdaging eerder in een indeling die niet meer bij deze tijd past, gedateerd tegelwerk en installaties die nooit grondig zijn vervangen. Een totaalrenovatie betekent hier vaak: wanden opnieuw stucen, een nieuwe badkamer en toilet, vloeren egaliseren en alles in één kleurplan afschilderen.
Woont u in een appartement, dan heeft u bijna altijd met een VvE te maken. Werk aan afvoeren, standleidingen of de vloer raakt gemeenschappelijke delen, dus vraag tijdig toestemming aan het bestuur. Hoe een vereniging zelf grotere projecten aanpakt, leest u in ons artikel over renovatie en onderhoud voor VvE's. Ook de logistiek verdient aandacht: in de oudere, dichtbebouwde buurten is weinig ruimte om te laden en te lossen, en materiaal moet soms via een smalle trap naar boven. Ligt uw woning in een beschermd stadsgezicht, zoals Historisch Delfshaven, dan kan werk aan gevel of kozijnen vergunningplichtig zijn. Die punten nemen we mee in de planning, zodat de verbouwing niet halverwege stilvalt.
Wij zijn actief in Rotterdam, Vlaardingen, Schiedam, Ridderkerk en de rest van Zuid-Holland, en werken zowel voor particuliere eigenaren als voor VvE's. Bij appartementen en VvE-panden houden we rekening met de praktijk van gedeelde toegang, geluidsregels en afstemming met buren of bestuur, zodat de werkzaamheden zo min mogelijk overlast geven voor de omgeving.
Badkamerrenovatie per plaats
Rotterdam · Hoogvliet · Schiedam · Vlaardingen · Maassluis · Capelle aan den IJssel · Krimpen aan den IJssel · Ridderkerk · Barendrecht · Albrandswaard · Spijkenisse · Lansingerland · Zoetermeer · Den Haag · Rijswijk · Delft · Pijnacker-Nootdorp · Zwijndrecht · Dordrecht
Woont u in de regio? Bekijk ook onze projecten en werkwijze voor een badkamer in Rotterdam.
Wat wij voor u verzorgen
- Bezoek ter plaatse en opname van de bestaande situatie, inclusief advies over wat bouwkundig en technisch haalbaar is
- Een heldere fasering en planning waarin de volgorde van sloop, installaties, afwerking en schilderwerk op elkaar is afgestemd
- Sloop- en demontagewerk en het netjes afvoeren van het vrijgekomen materiaal
- Uitvoering door eigen vakmensen voor stucwerk, tegelen, timmer- en kitwerk, schilderwerk en badkamerrenovatie
- Coördinatie van de verschillende disciplines, zodat u zelf geen losse partijen hoeft aan te sturen
- Eén vast aanspreekpunt gedurende het hele traject, van inventarisatie tot oplevering
- Tussentijdse afstemming van keuzemomenten (materialen, tegels, kleuren) zodat de planning op koers blijft
- Oplevering met een gezamenlijke eindcontrole en het nalopen van eventuele laatste punten
